Plan Pluriannuel de Travaux
ou PPT

Pour préserver et valoriser votre copropriété

Obtenez votre devis gratuit sous 24h pour le Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) de votre copropriété, en cliquant sur ce lien :

Recevoir un devis gratuit en 24h par mail

C'est quoi le PPPT ou PPT ?

PPPT : Projet de Plan Pluriannuel de Travaux.
PPT : le Plan Pluriannuel de Travaux correspond à un PPPT validé.

Le PPT est un tableau de bord des travaux sur 10 ans de votre copropriété. Il liste les travaux :

entretien, réparation, amélioration
mise en conformité réglementaire
rénovation énergétique (avec estimation des aides)

Les travaux chiffrés sont des estimations et des propositions. Vous déciderez en AG des travaux à réaliser.

Il inclut un DPE collectif permettant d'envisager des aides publiques.

Le PPT est un diagnostic visuel. S'il y a besoin de faire des sondage ou des tests, cela sera préconiser dans le PPT mais sera une mission à part.

Est-ce obligatoire ?

Oui pour toutes les copropriétés de plus de 15 ans depuis 2025.

Le PPT était facultatif depuis 1965 (art. 14-2 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965). La loi Climat et Résilience du 22 août 2021 et le décret n°2022-663 du 25 avril 2022 ont rendu obligatoire ce PPT pour les copropriétés de plus de 15 ans de :

plus de 200 lots à partir du 1er janvier 2023
plus de 50 lots à partir du 1er janvier 2024
plus de 1 lot à partir du 1er janvier 2025

Ce PPT est à renouveler tous les 10 ans, avec le DPE collectif indissociable.

À quoi le PPT sert concrètement ?

Il permet :

d'anticiper et sécuriser les appels de fonds
d'éviter les travaux coûteux réalisés en urgence
de préserver et valoriser la copropriété
d'informer les futurs acquéreurs sur l'état de la copropriété

Deux situations courantes sans le PPT :

Exemple 1 : On s'aperçoit qu'il faut changer la toiture tardivement. Aucun appel de fond n'a été prévu. Les travaux sont refusés en AG. Le bâtiment se dégrade et perd de sa valeur.
Exemple 2 : On s'aperçoit d'une fuite d'eau. L'eau est remonté dans les murs par capillarité, les bois pourrit. Les travaux coûteront plus cher qu'une réparation en amont.

Le PPT vous sécurise

Le PPT vous prévient des non-conformités. Parfois, certains éléments de la copropriété ne respectent pas la réglementation, et cela peut vous porter préjudice sans que vous soyez au courant. Imaginez un expert d'assurance qui ne rembourse pas les dégâts à cause d'une non-conformité, la copropriété devra payer.

Prenons l'exemple d'un garde-corps mal fixé :

1er cas sans PPT : personne ne remarque le problème mais, le jour où il y a une chute avec accident, la copropriété pourrait payer le préjudice.
2ème cas avec PPT : le PPT vous informe du problème. Les copropriétaire auront le choix d'effectuer les travaux ou non.

Voir la galerie photos

Le DPE collectif, un outil clef

Il identifie les axes de rénovation énergétique à prioriser.

Pour l'instant, le DPE collectif est indépendant du DPE individuel :

Exemple 1 : le DPE de l'immeuble est G, votre logement est E, vous pourrez louer.

Exemple 2 : le DPE de l'immeuble est E, votre logement est G, vous ne pourrez pas louer votre logement grâce au DPE de l'immeuble. Cependant, une loi permettra peut-être de substituer le DPE du logement par celui de l'immeuble, à suivre en 2025, lien de l'article.

Et après la commande ?

Prise de rendez-vous : visite annoncée 2 semaines avant
Visite technique (0,5 à 3 jours) avec accès chaufferie, combles, logements, etc.
Rédaction du rapport (PPT + DPE) sous 5 mois max après commande
Échanges avec le conseil syndical ou présentation en AG par le diagnostiqueur.

Le PPT fait +50 pages : photos, schémas, prix estimatifs, calendrier 10 ans, tous les corps d’état sont couverts (toiture, murs, chauffage, sécurité…).

Déroulement et délais ?

Avant la visite : un affichage est fait 2 semaines avant intervention. Les résidents peuvent indiquer leurs disponibilités (le DPE nécessite plusieurs logements).
Visite : entre 0.5 à 3 jours selon la taille de la copropriété. Le syndic ou un résident accompagne l’accès aux locaux fermés (chaufferie, combles…).
Rédaction des documents : le PPT prend 4 à 10 jours. Le DPE prend 0.5 à 2 jours (1 DPE par immeuble séparé). L'ensemble est envoyé par mail au syndic.
Présentation du PPT : à votre convenance, le diagnostiqueur peut soit échanger avec le conseil syndical, soit être présent à l'AG.

Et après le PPT ?

La mission de JETUDY s'arrête après l'assemblée générale de présentation du PPT.

Chaque année, les travaux proposés sont représentés au vote en AG.

Pour les rénovations énergétiques, contactez l'Alec de Lyon au 04 37 48 22 42 situé au 12-14, av. Antoine Dutrievoz 69100 Villeurbanne. L'Alec est le meilleur référent indépendant pour démarrer la demande d'aides de l'état.

Vos avantages avec JETUDY

Bureau d’étude indépendant fondé en 2018, spécialisé dans les économies du bâtiment.
Double compétence : économiste + DPE pour de meilleures solutions.
17 ans d’expérience terrain pour identifier les priorités de travaux
Un interlocuteur unique pour tout le processus : diagnostic, rapport, présentation.
Indépendance garantie : aucun lien avec les entreprises de travaux
Structure légère = tarifs compétitifs