Plan Pluriannuel de Travaux
ou PPT

Pour préserver et valoriser votre copropriété

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C'est quoi le PPPT ou PPT ?

PPPT : Projet de Plan Pluriannuel de Travaux.
PPT : le Plan Pluriannuel de Travaux correspond à un PPPT validé.

Le PPT est un plan sur 10 ans listant les travaux à envisager dans une copropriété :

entretien, réparation, amélioration
mise en conformité réglementaire
rénovation énergétique (avec estimation des aides)

Il inclut un DPE collectif, indispensable pour prioriser les travaux et envisager des aides publiques.

Cela revient au même de parler de PPT ou de PPPT (Projet de Plan Prévisionnel de Travaux).

Est-ce obligatoire ?

Oui pour toutes les copropriétés de plus de 15 ans depuis 2025.

Le PPT était facultatif depuis 1965 (art. 14-2 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965). La loi Climat et Résilience du 22 août 2021 et le décret n°2022-663 du 25 avril 2022 ont rendu obligatoire ce PPT pour les copropriétés de plus de 15 ans de :

plus de 200 lots à partir du 1er janvier 2023
plus de 50 lots à partir du 1er janvier 2024
plus de 1 lot à partir du 1er janvier 2025

Ce PPT est à renouveler tous les 10 ans, avec le DPE collectif indissociable.

À quoi le PPT sert concrètement ?

Il permet :

d'anticiper les appels de fonds pour assurer de pouvoir réaliser les travaux
d'éviter des travaux d'urgence coûteux
de préserver la valeur du bien
d'informer les potentiels acquéreurs

Deux exemples que l'on souhaite éviter :

Exemple 1 : On s'aperçoit qu'il faut changer la toiture tardivement. Aucun appel de fond n'a été prévu. Les travaux sont refusés en AG. Le bâtiment se dégrade et perd de sa valeur.
Exemple 2 : On s'aperçoit d'une fuite d'eau. L'eau est remonté dans les murs par capillarité, les bois ont pourrit. Les travaux coûteront plus cher si l'on répare tard.

Voir la galerie photos

Le DPE collectif, un outil-clef

Il identifie les axes de rénovation énergétique à prioriser.

Pour l'instant, le DPE collectif est indépendant du DPE individuel :

Exemple 1 : le DPE de l'immeuble est G, votre logement est E, vous pourrez louer.

Exemple 2 : le DPE de l'immeuble est E, votre logement est G, vous ne pourrez pas louer votre logement grâce au DPE de l'immeuble. Cependant, une loi permettra peut-être de substituer le DPE du logement par celui de l'immeuble, à suivre en 2025, lien de l'article.

Et après la commande ?

Prise de rendez-vous : visite annoncée 2 semaines avant
Visite technique (0,5 à 3 jours) avec accès chaufferie, combles, logements, etc.
Rédaction du rapport (PPT + DPE) sous 5 mois max après commande
Échanges avec le conseil syndical ou présentation en AG par le diagnostiqueur.

Le PPT fait +50 pages : photos, schémas, prix estimatifs, calendrier 10 ans, tous les corps d’état sont couverts (toiture, murs, chauffage, sécurité…).

Le montant des travaux

Les travaux chiffrés sont des estimations.

Les travaux sont des propositions, c'est vous qui décidez des travaux à réaliser en AG.

Vous êtes informé des non-conformités qui pourraient engager votre responsabilité.

Prenons l'exemple d'un garde-corps mal fixé, à réparer pour éviter une chute :

1er cas : personne ne remarque le problème mais, le jour où il y a un accident, la copropriété devra payer le préjudice.
2ème cas : le PPT vous informe du problème. La copropriété aura le choix d'effectuer ou non les travaux.

Déroulement et délais ?

Avant la visite : un affichage est fait 2 semaines avant intervention. Les résidents peuvent indiquer leurs disponibilités (le DPE nécessite plusieurs logements).
Visite : entre 0.5 à 3 jours selon la taille de la copropriété. Le syndic ou un résident accompagne l’accès aux locaux fermés (chaufferie, combles…).
Rédaction des documents : le PPT prend 4 à 10 jours. Le DPE prend 0.5 à 2 jours (1 DPE par immeuble séparé). L'ensemble est envoyé par mail au syndic.
Présentation du PPT : à votre convenance, le diagnostiqueur peut soit échanger avec le conseil syndical, soit être présent à l'AG.

Et après le PPT ?

La mission de JETUDY s'arrête après l'assemblée générale de présentation du PPT.

Chaque année, les travaux proposés sont représentés au vote en AG.

Pour les rénovations énergétiques, contactez l'Alec de Lyon au 04 37 48 22 42 situé au 12-14, av. Antoine Dutrievoz 69100 Villeurbanne. L'Alec est le meilleur référent indépendant pour démarrer la demande d'aides de l'état.

Vos avantages avec JETUDY

Bureau d’étude indépendant fondé en 2018, spécialisé dans les économies du bâtiment.
Double compétence : économiste + DPE pour de meilleures solutions.
17 ans d’expérience terrain pour identifier les priorités de travaux
Un interlocuteur unique pour tout le processus : diagnostic, rapport, présentation.
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Structure légère = tarifs compétitifs