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Préservons votre patrimoine avec le PPT

Une copropriété ne peut pas parfaitement être suivie par votre syndic ou les copropriétaires. Le PPT permet d'avoir l'analyse d'un spécialiste du bâtiment aux multiples compétences : structure, géotechnique, thermique, ventilation, technique de construction tous corps d'état, historique des modes de construction, électricité, plomberie, assainissement, acoustique, chiffrage, sécurité incendie, norme PMR, réglementation du bâtiment, juridique, synthèse, communication.

Poteau fissuré supportant 5 étages

Les résidents n'évaluent pas les risques comme un professionnel. Ici, le poteau 35x35cm reprend réellement environ 28 tonnes.

Le PPT ordonne urgemment une étude structure pour préserver le bâtiment.

2/2 : Multiples problèmes d'humidité

Nous découvrons que l'installation de lambourdes sous lame imitation bois retiennent la pluie de s'évacuer dans la naissance d'eau pluviale. L'eau est dirigée vers la façade qui boit l'eau de pluie.

Le PPT préconise :
- un caniveau le long de la façade avec démolition de la terrasse sur 20cm pour stopper les arrivées d'eau contre le mur de la façade.
- la reprise de la naissance d'eau pluviale de la terrasse qui fuit dans la voûte.
- une investigation des réseaux humides passant dans la voûte côté façade ouest.

Moisissures suite au changement de fenêtres

Un menuisier peu scrupuleux a convaincu la propriétaire de changer ses anciennes fenêtres par des fenêtres PVC double vitrage, pour son confort. Le "professionnel" a réalisé une belle affaire, bravo à lui, mais il n'a pas conseillé d'installer de ventilation ! Nous aurions conseillé de faire les choses dans l'ordre mais on arrive trop tard.

Le PPT donne la méthode de traitement, ainsi que la mise en place de ventilation.

Infiltration d'eau

L'étancheur a réalisé deux étanchéités sous l'escalier, mais l'eau trouve toujours un nouveau chemin. Nous analysons comment s'évacue l'eau de pluie, et découvrons que l'évacuation d'eau pluviale est trop éloignée.

Le PPT préconisera de créer une nouvelle naissance EP. Si l'étancheur avait fait cela avant, la copropriété n'aurait pas payer deux interventions pour rien.

Vieille construction, attention aux usages

Ici, les voitures se garent de temps en temps le long du bâtiment. En plus de bloquer l'accès au camion pompier en cas d'incendie, les voitures exercent une pression sur le trottoir qui repose sur une dalle en porte-à-faux qui s'affaisse. Il y a eu déjà 2 réparations de trottoirs.

Le PPT préconise d'installer des potelets amovibles pour préserver la dalle et permettre aux pompiers d'accéder.

Etanchéité PVC qui se rétracte

En montant sur le toit, nous apercevons que l'étanchéité PVC s'est rétractée, et le chevron est déjà trop dégradé par l'humidité. Les entreprises qui montent sur les toits ne s'occupent que de leur métier et ne voient pas ces problèmes. L'étanchéité aurait dû être remplacée il y a déjà 5 ans sans dommages à la charpente. Dommage le bâtiment est pourtant récent.

Le PPT préconise de remplacer toute l'étanchéité, et remplacer tous les bois de charpente dégradés à cause de la mauvaise maintenance.

Vieille construction, à surveiller

En montant dans le grenier, nous apercevons que l'entrait de la charpente est soulagée par un poteau métallique. Nous remarquons que le sol est affaissé. À l'étage d'en dessous, impossible de voir l'évolution du plancher, ni s'il est dégradé.

Le PPT préconise de réaliser une vérification du plancher en réalisant un trou dans le faux plafond du logement situé en dessous.
Information : le PPT n'est pas un diagnostic destructif.

Rejet des fumées de chaudière non conforme

Les fumées de la chaudière gaz se rejettent dans une descente d'eau pluviale. Cela pourrait perturber le fonctionnement. Le problème est qu'en cas de feu, l'assurance va rechercher les coupables et se dédouaner si un montage n'est pas conforme. L'assurance pourrait invoquer un motif du type "Montage chaudière gaz non-conforme, système d'évacuation de fumée troublé... L'assurance ne prendra pas en compte le dédommagement du sinistre."

Le PPT préconise de modifier la sortie gaz à l'air libre pour protéger le propriétaire.

Descente d'eau de pluie mal dirigée

En analysant le système d'évacuation des eaux de pluies sur cette terrasse, nous voyons que 10 m² de toit sont évacuées par ce petit tuyau qui s'arrête ici. Cela pourrait impacter le mur du voisin, et créer un affaissement de la fondation ou une dégradation de son mur.

Le PPT préconise de rallonger le tuyau pour évacuer l'eau plus loin afin d'éviter la dégradation du mur du voisin.

Joint de dilatation, sujet aux infiltrations

Depuis quelques années, les résidents voient des infiltrations d'eau au niveau du joint de dilatation dans le couloir. Personne n'a réussi à comprendre le problème, ou à missionner le bon professionnel, le problème traîne. Nous analysons les combles et le toit pour comprendre le problème.

Le PPT préconise de faire intervenir le charpentier/couvreur pour reprendre la bavette au niveau du joint de dilatation en toiture, avec schéma pour que le charpentier trouve l'emplacement.

Infiltration pendant les pluies

Les sous-sols sont souvent sujets aux infiltrations, surtout à Lyon pendant les pluies. Ici, nous n'arrivons pas à voir d'où l'eau provient exactement, mais ce qui est sûr, c'est que si l'on ne fait pas quelque chose, la porte à 3000€ TTC sera à changer ainsi que la grille de ventilation 1500€. Le sujet traîne depuis quelques années.

Le PPT préconise de réaliser une cunette (rigole) dans l'épaisseur du dallage qui captera l'infiltration, passera sous la grille de ventilation, et évacuera l'eau dans les cunettes existantes du parking.